休士顿房产投资的热门地区.

一直有群友问: 休士顿那些Zipcode是Hot地区? 那些地区的房子可以投资?
首先我们要知道: 投资是有风险的. 其次资金投入的多少,对投资收益的要求,理财的计算方式和物业持有时间的长短.......这些因素都会直接影响到投资者对地区的挑选.
还有最关键的是个人的投资眼光及对区域发展的判断.所以即使我看中的地区其他人也未必会认可.
假如有统一的标准和一致认可的话那正确的方法就是"Google"😂.大家也都发大财了！
休士顿地区做房产投资多年的人都见证了好多热门地区房子的地皮价从1平方呎的大几块涨到4, 50块.
像多数人知道的:77401的Bellaire地区, 77004的Midtown地区, 和77008的Height地区.......等等.十几年前投资这些地区的投资者,相信投入越多,赚得就越多.
实际上一直以来休士顿都有不少这样的地区存在着但向来都不被大多数华人看好.
因为它既不是学区房,也不是白人区,周围环境脏,乱,差,房子很破旧, 配套设施不完善.......那为什么升值的速度和空间又快又大? 这就是"Location"地点.
我又说回那句老话:投资房产,最关键是挑地区. 如果地区买得不对,房子再好,升值潜力和空间都会有很大程度的限制.
今天就跟大家介绍一个地区: Oak Forest Houston TX 77018. 以下的信息可以看到这个地区的房产十年来的价格变化.

A: 3079 Ella Steet. 2011年1月卖:$9万.贷款$7万. 2019年税局估值: 房子和地皮总估值:$66万多..地皮:$21万多.










B: 1341 E Overhill . 2011年6月卖:$7.8万全款. 2019年税局估值: 房子和地皮总估值:$85万多.地皮:$30万多.









C: 1001 Rosepoint 地皮 2010年11月卖:$12.5万全款 2019年税局估值: 房子和地皮总估值:$92万多.地皮:$32万多.





D: 1239 Chamboard 2011年6月卖:$13万 全款 2019年税局估值: 房子和地皮总估值:$72万多.地皮:$30万多.





E: 1128 Wakefield街 2011年4月卖:$12万 全款 2019年税局估值: 房子和地皮总估值:$82万多.地皮:$30万多.





以上图片及资料信息来源于休士顿地产官网:www.har.com


看了以上的信息, 还会有人说休士顿的房地产不好投资吗?
以上五套交易房产中除了第一套是贷款,其他的都是现金购买的.也就是说五套房子里面有4套是被投资者买了的.所以每当我们看到某一个地区有好多用现金交易的房产时,就需要研究一下是不是要跟着那些聪明的人一起小走几步! 说不定有时候小刀也能锯大树😂😂.
如果说Oak Forest是事后诸葛亮的话, 那我们就不妨一起来看看下个十年休士顿的最热门地区会在哪里？
现在像Bellaire, Height, Oak Forest这些地区房子的价值已经上升到了一定的高度了,如果继续再投资这种区域的话(77004还有些机会)除了需要大的资金之外,回报率也不会是那么的可观了.(捡漏的不算).
作为地产投资经纪人的我现在也不会尝试去投资这种价格已经成熟的地区,而是会花多些时间和精力去寻找,发掘,和投资另一个十年后 Starbucks-"星巴克"即将登陆设点的新版 Oak Forest！
"是内一环(610)与二环(8号公路)东北角 OR 西北角方向之间的地区"
"还是南部一环(610)与二环(8号公路)之间的地区"
之前的经验告诉我,直接推荐特定的区域(Zipcode)给客人,不仅大多数人不相信也不会认可,而且还可能会失去不少潜在的客人,所以有意向在休士顿投资房产的朋友最好亲自到这些地区的现场去体验和感受一下,实地考察之后,决定敢不敢下手,然后我们再互相探讨和分析这些区域中的那些小区(Zipcode)会是在最短的时间内:发展的空间和升值的潜力最大!




温馨提示: 1: 千万不要看到破房子就买.😂😂


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