美国冬季房屋保养知识

房屋与人一样都需要保养，定期检查与维护是很重要，尤其是可以应付暴风雪的寒冷冬天。以下是我们冬季房屋保养的一些小知识与大家分享:

检查屋顶

仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补，以防积雪融化漏水。下雪前一定要将屋顶雨水槽(Gutter)内的落叶清理干净。水槽一旦堵塞排水管，融雪后的雪水可能会倒灌阁楼。

检查阁楼

确保它有正当的隔热和通风，记录屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象，并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱，确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层，并且通往室外。

预防室外管道冻住

屋子如果水管爆裂被水淹，破坏力极强，维修起来也是费时费钱。所以冬天预防室外管道冻裂非常重要。冬天气温骤降，室外管道里有水就会冻成冰，体积变大内压增强，水管就容易冻裂了。预防管道冻裂最重要的一步就是把管道里的水放干净。如果有暴露在外面或车库里的管道，保温（insulation）不够好的话，也可以额外给管道做保暖层。

另外，在室内可做的是打开洗手盆下的柜门，以便温暖的空气也可以到达水槽下方的管道，请保持水龙头打开并把水流控制小线状。



检查门窗

仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可暂时用密封条或者嵌封剂Caulk封好。经过夏天的风吹雨淋和阳光，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显, 应该及时修理更换。

壁炉和烟囱

如果您的房子有壁炉，要视乎壁炉是烧煤气或烧木材，切记点火前要先把通风口 damper 打开。如果壁炉前面有加装玻璃（fireplace glass）一定要先移开以免生火后热胀爆裂。

如是煤气壁炉要检查它是否还可以打火，是否火花塞被堵塞住。很多人都常年不使用壁炉，也从不找专业人士检查是否能用，等到要卖房子的时候再去修理，花时间花精力花大价钱，不值得。

如是烧木头的壁炉，就需要做更多打理。要找专业人士清理烟囱、检查壁炉和烟囱有没有裂缝、清理壁炉内的灰烬等等。



烟雾警报器和一氧化碳检测器

由于冬天寒冷天气大家可能多开壁炉，属于火灾多发时期，如屋内有超标烟雾或一氧化碳就能及时发出警报，所以定期检测烟雾警报器和一氧化碳检测器是非常重要。确保它们都有电及运作正常。

步入2021年的新春，美国德州刚刚经历几十年不遇的暴雪严寒天气，很多朋友家里停水停电，有的甚至屋顶被大雪压塌、水管冻裂、地板墙壁损坏、屋内电器设施泡水等。如果不幸受灾，需要申报（claim）保险，请及时联系您的保险公司。

无论是自住房险，房东险还是Condo，Duplex房险，德州瑞源保险事务所代理众多A评级的保险公司，一站式帮助客户找到合适和高性价比的保单。

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