外国人在美国出租房子如何报税

外国人在美国出租房子的税率是租金收入 x 30%。

Step 1 要申请个人税号

申请个人税号是非常必要的。

Step 2 填写W-7表格申请 用护照原件证明身份

将表格和身份证明文件递送国税局。

Step 3 报税

使用1040税表或者1040NR税表。

税法居民是指在美国逗留183天以上的人，税法居民需要使用1040税表。

Step 4 填写W8-ECI表格做出选择

出租房子有很多费用，比如房贷丶地税丶保险丶请园丁的费用等，同时在美国房子是可以折旧的，这些可以用于抵税或延税。
需和美国政府声明把房屋当做出租屋。

如何不用上缴预扣税的方法：

外国人在美国出租房子有30%的预扣税，想要免缴预扣税需要先做出作出声明，每年会报税，然后签署form 表格给收租金的人请他们不要预扣30%。

Step 5 上交表格材料

将W-7表格有关证件一起上交到国税局， 6-9周后发放个人税号。

报税不等于交税。

出租房子一定要报税。