【洛杉矶华人资讯网 编辑Janet 撰文】

美国年轻人不爱买房，但有些人一买房就买成百万富翁。

最近，CNBC财经网站报道了一名27岁美国年轻人，从12岁起打工，连买6套房子出租，成为百万富翁的励志故事。在洛杉矶很多华人都爱置业，但有专门出租多套房产的包租公表示，这种生意模式不易复制，且影响生活质量，需有多方条件的配合才能成功。


27岁买6房净资产过百万

图源：YouTube 。今年27岁的鲍德温靠买房出租净资产过百万

据CNBC报道，今年27岁的鲍德温（Todd Baldwin）在一个单亲家庭成长，他12岁就开始打工。23岁时，他和妻子投资房地产，在西雅图购买第一套房产，并将多余的房间出租，抵消投入成本。9个月后，他们买了第二套房产，之后，他们就不停地买买买。现在他们共有6个房屋，总值440万美元，除去310万元房贷，净资产130万元。

27岁就拥有多套房子，净资产过百万，这听起来是非常吸引人的，但实际上，他们的真实生活是怎样的呢？

鲍德温的负担并不小，而且因为必须贷款才能购买这么多的房子，所以他必须租掉这些房子，用租金支付房贷，也就是让房客替他们买房子。


华人护士喜买加建屋出租房间

其实，洛杉矶本地不少华人也爱投资房产，以房养贷。38岁的Nancy从国内来洛杉矶读书，毕业后在一家医院做护士。她和同在医院做护士的丈夫结婚后，就投资房产，在洛杉矶dowtoun、upland、ranchodowntuon等地拥有4套房屋。除去一套房子自住，Nancy将其他房子都出租。

为了多有一些房间出租，她通常购买加建屋，比如，她在upland购买的独立House，原屋主将车库改建成独立出入的房间，带有独立厨房和洗手间。她买来后非常容易出租。


图源：房主提供。Nancy购买9间房的大House用于出租

Nancy还在Rancho Cucamonga购买了一栋独立屋，居然有9间房。原屋主将5房2浴的一楼，改建成2层，加建了4房2浴，变成了9房4浴的大House。Nancy打算等她考取家庭护理执照后开养老院。

而打理这么多房子，当然平时的生活也是围着房子打转。

比如前文所讲的鲍德温，他不是将整座房屋租给单一租户，而是出租每个卧室给不同的房客，所以他每天的事情很多，他要带人参观房间、考虑室友是否合得来，以及确保按时收租。

Nancy也为自己房子出租忙的分身乏术，平时她做护士需要照顾病人，还要为自己的房子操心。她找了一个房屋中介远程来管理9间房子的出租，但是中介不能保证每个客人离开会打扫房间；当客人入住后，中介不能确保客人是否在房间抽烟、喝酒、抽大骂等，有时候还会丢失物品。这些都是头疼的事。


拥用30多套房每天上庭赶不良房客

David做房产投资多年，他在大学毕业后，靠一个老师的指点，买了第一栋房子，出租多余的房间，后来他就不停地购买，最终他有30多套房子。David说，拥有多套房子的房东，听起来很风光，其实他的生活多半时间都在应付和租客的纠纷，上庭和租客打官司是常有的事。

David的经验是，做房东要多了解当地的法规，像在加州，政府制定的法律是倾向于租客的，遇到了不良租客，房东不能自己赶房客，都需要走法律流程来驱赶。这就会花费房东很多精力和成本。

拥有多栋房屋的房东生活质量不高？

另外，拥有多栋房屋的房东，其生活质量也不会高，比如27岁的鲍德温说，他们平时生活很节俭，房间都租出去了，开的是2009年的小车，每月食物开销不超过25美元，幸好他受雇为商店的“购物暗访员”，可享免费餐点。他还做保险经纪，他和妻子把80％以上的实得收入都省下来，几乎都投资在房地产，因此真正手边的钱并不多。

虽然每月食物开销不超过25美元，但鲍德温感觉一家人的生活非常舒适，他仍然有很高的目标，就是希望35岁时，净资产达到1000万美元。

总结下来，平民要想达到拥有多套房出租并能赚钱，身家上升，自身起码拥有以下几个条件：

1、平时打多份工，赚钱多，有足够的首期款和其他现金流。

2、工作稳定，收入良好，个人信用好，才能不断地获得贷款买房。

3、夫妻联手合作，有共同的投资理念，同甘共苦，才能享受房子赚钱带来的幸福感。

4、不怕麻烦，大到选房买房，小到铺床洗马桶，都能亲力亲为，才能节省成本。

5、可以接受睡客厅沙发的生活质量，尽量出租更多的房间，将每间房的价值最大化。




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