无法无天！无赖租客竟把华人房东赶出家门,房东被迫睡车里

每天世界各地都在不停地上演着各种闹剧，让我们不禁感叹“人心不古，世风日下”。

前段时间还有网友在我们网站发帖声讨自己在美国买的房子竟然被陌生人侵占，而昨天澳大利亚“9 news”的《A Current Affair》节目也报道了一则在澳华人房子被侵占，自己不得不住在车里的新闻，引发大众愤怒。

房东Alesha是一位生活在澳大利亚的华人单身母亲，当初她出于好心把自己的房子租给了同为单身妈妈的租客，结果房租到期后，该租客不仅赖着不走，还带来两名男子同住，并且预谋换掉了房锁，不让房东进家。有家不能回的华人房东无奈只能睡在自己的车里，而当地警局和法院互相推卸责任，都声称不属于自己的管辖范围。最终，在电视台的介入下无赖的租客终于搬出去，但是最气人的是他们走之前把房子折腾的一片狼藉，家具丶墙壁上到处都是涂鸦。

（视频截图）

类似事件的发生也再一次给在美国买房当房东的华人朋友们敲响警钟，由于美国的相关法律以及国情的不同，无论你在美国买房打算出租还是备用，都要谨慎对待。

在美国出租房屋一定做好以下几点：

1丶避免与房客纠纷的最好方法就是签好协议。租房协议最基本要素比如租金丶押金丶租期丶水电费丶网络费丶家具使用等等，一切相关事项必须落实到文字协议，这样一旦发生纠纷可以有据可查。

2丶最好购买房屋保险。投保内容主要包括房屋的意外损坏丶租客的恶意破坏等等，还可以投保在租客无力支付租金的情况下保险赔偿相关损失。这样可以有效降低房东要面对的各种不可预期的风险。

3丶认真履行房东的各项义务。房东必须给房客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨供暖，水，电，清洁卫生条件和安全条件。同时也要和房客保持良好沟通，帮助房客解决在租房过程中出现的各种突发问题。

4丶要掌握租客的信用记录。判断一个租客是否靠谱，他的信用记录很重要，但是查询信用记录需要银行经济或者律师的帮忙。
https://www.chineseinla.com/howvideo/v_737.html

5丶驱赶租客别忘了“驱赶房客法庭”。虽然美国法律在很大程度上都是偏向保护房客，但是一旦房东的合法利益受到侵害，你可以通过“驱赶房客法庭”来维护自己的合法利益，并且达到驱赶房客的目的。
https://www.chineseinla.com/howvideo/v_259.html


在美国买的房子，最好不要闲置

有些买房者认为出租房子费心费力，但是又暂时没有居住打算，于是将房屋闲置。在美国长时间闲置房屋，被无赖霸占的可能性相当大。

一旦发现自己的房产被陌生人霸占，首先要报警立案，再向当地法院提出“判决产权归属(Action to Quiet Title)”，也就是要求法院确定该不动产的所有权。

空置房屋除了被无赖侵占，还有可能被官员贴上封条。之前佐治亚州就曾经有房子因为空置太久被蝙蝠安家，官员无奈之下给房子贴了封条。

为了防止这样的意外发生，你可以给空房安装监控，随时观察房屋情况；也可以自己或委托别人定期检查房屋情况。
https://www.chineseinla.com/howvideo/v_543.html


总之，在美国养房子不容易，尤其是对于炒房客，美国治你的方法真心不少。