美国移民投资房产的六类房型

对美国新移民来说，置产不仅 是人生大事，更是一门大学问，因 为美国房地产分类众多，常让首次 置产者雾里看花，搞不清楚门道。 近年中国客来美国买房子，话题十 分热门，大陆人习惯说「到美国买 别墅」，真的是「别墅」吗？或许 对久居美国的华人来说，买的可能 只是独立屋（Single Family Home） 而已。
华人常分不清楚甚么是独立 屋丶甚么是城市屋丶康斗丶连栋屋 等，即使久居美国，美国房地产种 类有那些，都不一定搞得清楚。
基本上，美国房地产可分为：独立屋（Single-Family Home）丶集合式住宅（Condominium）丶多家庭房 (Multi Family Home)丶移动屋 (Mobile Home)丶公寓（Apartments）丶 度假屋（Vacation Home）等。

1. 独立屋（Single-Family Home）

美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别 墅」，或台湾所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完 整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场 80% 以 上，是相当普遍的房地产，所以「买别墅」并没有想象中 那么稀罕。

美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房 后有庭院，多半配有两个车位 的车库，比较大的独立屋，车 库甚至有三至四个车位，还有 车道供访客停车，或停家中额 外的车辆。

独立屋大多被规画 在一起，群聚成为城市 的「住宅区」。住宅区 内又可分出，不同建商 在 不 同 年 代 盖 的「 小 区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不 同而异。

独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步 道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。 这种独门独院的独立屋都有前丶后院，如果您买的 是中古屋，通常前丶后院的花草树木或水泥地，设计丶 施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草 坪铺好，后院则由屋主自行打理。

2. 集合式住宅（Condominium）

集合式住宅被许多华人称为「康斗」，是 英文 Condo 的简称，就是一栋建筑分割成两个 或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产 权，可独立买卖。每一单位业 主除拥有自住 空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳 一定管理费（Home of Association Fee）。

通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费 用如园丁丶公共区域清洁维护，以及水费丶垃圾 费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池丶 SPA 中心丶交谊厅丶健身房丶休闲育乐室等公共 设施，管理费用都会较高。

美国集合式住宅的型式相当多，包括：康斗 （Condo）丶城市屋（Townhouse）丶共管办公室 （Office Condo）丶 分 时 度 假 集 合 屋（Timeshare Condo）丶共同产权公寓 （Co-op）丶开敞式住宅 （Studio）。

3. 多家庭住房 (Multi-Family Home)

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为 二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不 等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以 及电表丶瓦斯表。

房地产经纪陈萍表示，通常多家庭屋的业主，会自住 其中一个单位，其它单位出租，用来支付房屋贷款，是一 种兼具自住及投资的房地产。

多家庭屋也颇适合大家庭居住，例如，父母丶兄弟姊 妹家庭，同住一栋楼，既方便互相照顾，又有各自有自己 的独立生活空间。

4. 移动屋 (Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴 建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到 他们将要居住的地方。
移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有 土地，移动屋有专门出租土地的「移动 屋小区」。一般移动屋会长期安置在移 动屋小区，直到屋主更换新移动屋，或 搬迁到另一个城市的移动屋小区。

5. 公寓（Apartments）

在美国公寓是华人最喜欢的房地产 之一，因为公寓既可自住，又可做为「收 入住宅」，出租增加投资获利。

根据专家表示，通常四个单位以内 的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个 单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷 款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

专家认为，喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场 新鲜人为主，一般就业较稳定的上班族，或经常跳槽的行 业，如：保险丶制药等，这两类族群的租屋或购屋，通常 会以居住环境及质量为考虑要素，距离公司的交通时间在 一至一个半小时之内，都还愿意忍受。

在美国大约 30% 的人口是住在公寓里。公寓是只出 租，不单独出售，只能进行整体出售。

6. 度假屋（Vacation Home）

美国不像中国大陆或台湾，并无所谓的「别墅」。在 美国有钱人士，多半会在自住住宅之外，再于山上或海边 购买第二栋度假屋。

度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑 师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋 （Cabin）丶 森林里的大宅丶湖边的公寓或海边的木屋等。


来源：美达移民留学事务网

联系时请一定说明是在休斯敦华人资讯网看到的，谢谢