11/15/2017 一月一“热门” 买房必看。

一月一“热门”


原创作者介绍：Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from Casablanca Properties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业，完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力，曾于New Jersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光，用严苛的角度，致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。
有意者可交流咨询。
电话：（201）616-8908
微信： 305190143
电子邮箱： frank.cao.realestate@gmail.com

1. 高回报投资房
$219,000
4 Bed(s), 2 Full & 1 Half Bath(s), 3,175 Built Sqft.
Year Built: 2002







此房地处Copperfield，靠近8号路和290，较好的生活区，周边有很多公司，工作机会极多。在这个区域，房屋出租异常火爆，且面向的租客以中高收入家庭为主（取决于房子的租金），是投资房产的理想地。




优质学区，未来升值潜力可喜。上图为过去7年的增值，因2010金融危机刚过，房市低迷，所以这个增值比较有水分，但在未来5年内升值3W-4W不是不可预期。
房租可达1900-2000，极高的房租房价比收益。
地税 HOA 保险开销在7000左右，房租纯收益16.5K左右（第一年要考虑空房期，会低于这个数字）。
5年综合收益：114K

2. 预算在20W出头，想买Katy高品质学区房（Single Family）的请看过来。
$225,000
3 Bed(s), 2 Full Bath(s), 1,860 Built Sqft.
Year Built: 2010





Tompkins High School. KATY ISD，休斯顿名列前茅的高中。
因为房子在市场中超过100天，砍价空间极大，有希望20W出头拿到（最终要看卖方是否舍得）。
房屋开销在每年5000美金左右。2010年的准新房，在未来的5-10年内无需过多维护费用（正常使用情况下）。3个房间也决定了它在未来使用相对得心应手，为您留足空间去遐想。作为在考虑子女教育情况下也不希望有太大开销维护房子的人，这是极佳的选择。
投资角度看，小区均价在371K，此房在小区内价钱偏低，会被小区整体房价带动，在未来几年的升值尤为可观。也因地理位置优势，易租易买卖。

3. 高品质生活精选
$345,000
5 Bed(s), 4 Full Bath(s), 3,604 Built Sqft.
Year Built:2003







此房地处Sugar Land，小区沿湖而建，1 mile之内有Sugar Land最大的高尔夫俱乐部之一的Houstonian Golf Club。交通便利，靠近99高速和6号路，10分钟可上69高速。地处Sugar Land的核心区域，可享受该小区独到的静谧，却不失糖城该有的喧嚣。

高品质学区，让您生活家庭两不误。

4. Flipping house
上述房产均未受Harvey影响。但不可否认的是，很多房产受到很大波及，在为这些房主感到惋惜之际，不得不说这中间有着很大商机。其中不乏如Cinco Ranch, Grand Lakes这些高价位区，很多房产于低于市场超过10W的价钱出售（因这个特殊时期高额的人工和材料费），如果您有好的维修资源，这中间的水分超过7W。欢迎有意向做Flipping House的投资人把握商机。

联系时请一定说明是在休斯敦华人资讯网看到的，谢谢