12/15/2017 一月一“热门” 买房必看。

发布于: 2017/12/15 12:38 pm

一月一“热门”
原创作者介绍：Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from Casablanca Properties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业，完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力，曾于New Jersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光，用严苛的角度，致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。
有意者可交流咨询。
电话：（201）616-8908
微信： 305190143
电子邮箱： frank.cao.realestate@gmail.com

1. 高回报投资房
$294,900
4 Bed(s) 3 Full & 1 Half Bath(s) 3,260 Built Sqft.
Year Built:2007

地处今年大热的Bridgeland，Bridgeland小区以新房为主，二手房放出价钱合理的情况下都是被秒抢。让我们来一下它的优势：
1. Bridgeland是接下几年Cypress主打的发展区域，接下来几年此区域的生活品质和展望。另外它靠近高速290和99，高速290是休斯顿新修的高速，完工后会影响周边房价。
2. Bridgeland所处学区的小学和初中是亮点，小学排名在休斯顿前5，初中排名在休斯顿前10。

3. Toll Brothers致力于打造精品奢华社区，而Bridgeland的项目自然也是这精品中的精品，社区规划优秀。
接下来让我们来分享下它的投资价值：
月租可达2700美金/每月。
开销：12228（地税） 632（社区管理费） 1000（保险）= 13860
年租金纯收益：2700 x 12 － 13860 = 18540
2012年售价229000。
增值：65900。
我们保守估计接下来的增值是过去5年的70%。
5年总收益：65900 x 0.7 18540 x 5 = 139K
此房因为高地税高升值，非常适合加入杠杆投资（贷款投资），收益高于35%。

2. 预算在20W出头，想买Katy高品质学区房（Single Family）的请看过来。
$210,000
3 Bed(s) 2 Full Bath(s) 1,820 Built Sqft.
Year Built:1998

Taylor High School. KATY ISD，休斯顿名列前茅的高中。

高品质学区，因为Harvey的关系，Katy有很多学区受灾严重，导致Katy的学区房在短时间内供不应求，性价比高的自然更是抢手，房价升值可预期。
此房的评估价高于22W，所以现在的售价就显得尤为诱人。
开销：6126（地税） 1075（社区管理费）保险

3. 高品质生活精选
$525,000
4 Bed(s) 4 Full & 1 Half Bath(s) 3,461 Built Sqft.
Year Built:2013

地处糖城的核心区域，坐拥百万豪宅区，享受休斯顿最好的学区和生活区，湖景社区，坐落于University Blvd边，让您的奢华生活从此开始。
PS：分享一张学区图，从小学至高中，各个榜上有名，全部是休斯顿大热。

4. Flipping house
上述房产均未受Harvey影响。但不可否认的是，很多房产受到很大波及，在为这些房主感到惋惜之际，不得不说这中间有着很大商机。其中不乏如Cinco Ranch, Grand Lakes这些高价位区，很多房产于低于市场超过10W的价钱出售（因这个特殊时期高额的人工和材料费），如果您有好的维修资源，这中间的水分超过7W。欢迎有意向做Flipping House的投资人把握商机。