美国房产入门知识: 新房vs二手房.

美国每年二手房的交易大大高于新房的交易丶来美国置业买房是买全新的房子还是二手房呢？一般来说崭新的东西都是比较令人喜欢.我本人是喜欢新房子就像喜欢新车一样。但是美国二手房也有他们的一些优势。
新房优点
1: 整体规划,设计风格非常时尚,布局结构合理.
2: 维护费用很低,因为全新的房子所有的东西包括家电都有warranty.
3: 节能,因为新配套的冷气设备供暖系统和家电都是新款式都有节能环保的设计。
新房缺点
1: 新建的小区都比较远离城市的中心地带，交通不便利.
2: 新建房子的周边生活配套设施不太完善丶绿化面积明显不足。
3: 占地面积小而且地税还高
5: 对周边配套的新学校没法了解。
二手房优点
1: 周围环境和社区,学校成熟,有记录可以查询和了解.
2: 绿化覆盖率高,绿树成荫.
3: 占地面积大而且地税比较低。
二手房缺点
1: 室内外设计风格和布局不太时尚.
2: 维护费用成本高(屋顶丶冷暖设备的维护和更换都是一笔大钱).
例子： 二十万的一套房子
A: 面积：
新房子：能买到：大约在1500呎左右,前后花园面积5千多呎左右.
老房子：能买到：大约在2000呎左右,前后花园面积1万多呎左右.
B: 地税
新房子：3%以上
老房子：2%左右
C: 保养
休士顿普通房子的屋顶有十五到二十五年的使用寿命（普遍换屋顶的价格在1万块钱从上）
冷暖设备(HVAC)可以有十五年的使用寿命(更换冷暖设备也大约在6千到1万左右)
附图是冷暖设备HVAC的几个比较好的品牌.

至于交通状况,高分学区的分布,地区税率的高低,周边房子的出租率和出租回报率,等等这些都是因区域的不同而不同.
如果有更多的兴趣想了解：Katy,(凯蒂)Cypress,(塞蒲拉斯),Pearland,(梨城)和Sugarland(糖城)这四个区域的新老房子可以随时咨询我.
杨光：832-419-9679

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