美国房产入门知识：中介费及佣金

美国房产中介机构是如何收费及收费的标准是什么?
与国内由买方支付佣金或买卖双向收费的制度有着极大不同，在美国买房子和租房子，佣金全部由卖方和出租方来支付的，买方和租方不用支付任何佣金。
所以在美国买房子不管是二手房还是新房，有一位专业的经纪人为你找房丶带你看房，向你介绍和解释合同条款的约定丶购房程序丶手续等， 并且协助贷款丶验屋丶产权过户等等，各个环节都能为你提供专业的建议与指导，自始至终为你争取最大的利益，你是不用为这些专业服务支付任何费用的!
部分中国买家一开始不了解美国房地产行业，以为没有买家经纪人(中介)就可以得到卖家更便宜的售价。其实不管买家是否有经纪人，卖家同样要付双方费用，只不过，没有买方经纪人，卖方经纪人可一并得到卖家及买家双方的中介费，这样没有行业经验的买家则不但没有拿到便宜价，更得不到买方应有的利益和权利。
购买新房时，有些买主认为直接从建筑商手里买房这样价格会便宜, 因为建筑商不用付佣金给经纪人从而可以和建筑商砍价。但事实上一分钱都不会少。尽管需要支付买方经纪人的佣金，建筑商依然愿意接受经纪人而非买主个人。这也是建筑商用以鼓励经纪人多带买主来买房子的策略，建筑商也都希望与经纪人建立长期合作关系.
其实我个人觉得买新房更需要找个经纪人代表你，这样才能够从建筑商获取更大的利益，因为购买新房的时候建筑商有时会提供很多的upgrade,但他们不会自觉提供出来, 有经验的经纪人会向建筑商提出详细的upgrade 要求。像小柜子换成大柜子，家电的upgrade 等等。
之前美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——大约收取房价的6%作为佣金。
不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个州也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%；至于没开发的土地，则高达6%-10%。
总结起来:买房子不管新房子还是二手房子,一定找个好的经纪人,这绝对是双赢.你不用付一分钱可以得到很多帮助和应有的权益.卖房子如果想省佣金,不妨常试插个“sell by owner ”的牌子,找家 title company (过户用)试试看。卖不出去再来找我。😂
德州地产经纪人：杨光 832-419-9679

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