美国房产入门知识：保修险(Home Warranty).

Home warranty insurance (房屋保修险）不同于Homeowner insurance (房屋保险).
是新购买房子的时侯买的一种保修保险。是一个一年期的合同。合同到期之后, 如果业主想继续购买也可以，但是价格要比第一年高（大约25%左右).
购买保修险的价格与房子的大小有关。低于或者等于五千呎的房子一般基本价格在$350-$550左右。在德州大多数保修险是由卖家购买给买家的，一般在初始的卖买合同里就有注明那方会购买这份保修险。
保修险保些什么：这是复杂的问题：保险公司也会有好多项选项供你挑选。五花八门，包罗万象。但一般基本的包括：制冷系统，供暖设备，下水管道，厕所，洗碗机和厨房的搅碎机… 自己付钱可以添加更多项目像：洗衣机，烘干机，冰箱，游泳池设备，屋顶漏水，水泵等等。
保修险不保些什么：火灾,风灾,雨灾,洪水灾,冰雹,房屋结构破坏及失窃。
保修险的自付额是多少： 不同公司收取的费用也不同,一般是$60 或者$75(每一次上门服务).
哪些保修险公司比较有信誉：
Total Protect Home Warranty
First American Home Warranty
Advanced a Home Warranty.
Old Republic Home Protection
American Home Shield.
我个人偏向于First American Home Warranty 和 Old Republic Home Protection.
有客户问：是不是买了这个保修险的这一年可以不用买房屋保险吗？
答案是：不可以。因为这两个保险的性质是不相同。尤其对那些贷款买房的客户丶房屋保险更是强制性的。
值得提示一下：(Pre-existing condition disclosed in inspection report) 在购买房子会同生效之后所做的房屋检查发现的一些问题(写明在Inspection report里面的）如果在Closing 之前没有经过修复，保修险是不会cover的。
详情咨询请联系：杨光 832-419-9679.

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