美国房产入门知识：如何给房子定价。

不论是卖家还是买家丶给房子一个合理的定价会使房子的交易快速而顺利. 卖方希望房子卖的价格越高越好，买方却希望能够从低位入手。虽然房地产市场供求关系对房子的买卖价格有着非常重要的影响. 但是作为一个经纪人不管是帮助卖家标价还是为买家出价offer 都需要认真详细的综合分析。
通常一个成熟而且认真负责的经纪人会从以下几个方面的数据进行分析。
第一: CMA（ComparativeMarketAnalysis）CMA系统是比较常见和客观的参考定价。这也是经纪人比较常用的传统方法进行估价。一般是对同个小区内，近6个月或者一年以来卖买成交的房源价格数据进行对比。同时还需比较各房子的内部装修：门窗丶橱柜丶油漆丶还有屋顶丶房子的里里外外的保养丶房子是自住还是出租的等等然后再对价格进行调整。
第二： Realist Tax 分析. 与CMA相似, Realist Tax 系统也是对近期来该区域附近房子卖买记录价位数据分析。经纪人可以通过自己在HAR的页面去做各种搜索设置丶像房子坐标范围：半mile丶一mile。或者更远等等。
第三：County 的官方估价数据也是参考资料的来源之一。每年county都会给房子估值丶户主会通过county的估值去缴纳地税。经纪人会从该房子及小区相似的其他房子近两年的纳税数据加以分析。
第四：贷款公司(银行)对房子的appraisal 价格也是作参考的一个方面。
这些数据都是提供的参考丶真正买到房子的价格，其实要看买卖两家的心态。买家：对房子喜爱和需求的程度.
卖家：要看是否急着要脱手。
一个健康合理的成交价格都少不了卖买双方经纪人的努力和沟通。作为卖家的经纪人一般会为卖方提供一个比市场价格偏高一点标价。而买家的经纪人一般会为买方提供一个稍为低于市场价格的offer。就是美国成熟的房地产系统需要经纪人丶因为有了经纪人会使买家卖家双方都获得满意的结果。
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德州地产经纪人：杨光 832-419-9679。

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