大多数中国人之所以认识休斯顿，可能是因为喜欢篮球丶喜欢姚明。而如今，休斯顿的房产成为中国人认识休斯顿新的理由。随着美国诸多一线城市如旧金山丶洛杉矶丶纽约等区域房价的高涨，新兴的休斯顿成为华人在美国买房移民的新选择。


在美国买房投资，将美国房产出租丶以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境丶政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理还不是很了解，接下来小编就和大家说一说……

数年以来，美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。





美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~10%之间，可谓是一笔稳定的投资回报。

对于投资美国房产的内地买家和来说，如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质丶经济等问题，如果选择了一位好的租客，投资就成功了一半；如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致投资的失败。所以，投资者需要根据自己的情况来选择出租方式。




出租方式：

在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租丶委托房屋托管公司。
前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：


1丶租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2丶选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3丶因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。


房屋管理公司的主要职责：


1丶刊登房屋广告，找到租客
2丶起草租房协议，确认房租及各方职责
3丶对租客进行信用调查丶租房历史调查丶工作收入确认丶犯罪记录调查，以确保房东利益
4丶每月收取房租，并转入房东账户
5丶定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
6丶如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
7丶代理房东进行年度报税
8丶协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；
9丶房租合同结束后,结账退房
10丶重新刊登房源，找到新的租客



委托房屋托管公司的流程是：


1丶业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
2丶经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3丶在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
收费标准
1丶寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）
2丶管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
3丶需提醒的是，房屋（内外）修复费用丶驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。


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