CK地产干货分享 买卖房产过程中会接触的专业人士/机构

在德州买卖房子，您需要接触到什么专业人士呢？今天，CK地产精英团队为您整理了以下干货，欢迎收藏并分享给更多朋友哦～

买方代理人（Buyer's Agent）
持有州政府颁发的经纪人执照。负责为买家找寻适合房产对象，并忠于买家的要求，代替买家进行在交易过程中的各种交涉丶协商丶谈判等环节与事务。


卖方代理人（Listing Agent）
持有州政府颁发的经纪人执照。负责为卖家找寻买家，并忠于卖家要求，代替卖家进行在交易过程中的各种交涉丶协商丶谈判等环节与事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。



房屋检查师（Inspector）
属于独立第三方，持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师由买家雇佣，主要是负责检查土地与房屋建筑的各项设施是否符合政府规定。


地产鉴价师（Appraiser）
属于独立第三方，持有州政府颁发的房地产估价师执照。房地产估价师由买家或贷款银行雇佣，主要是负责客观评估房屋价值，而贷款银行的最终实际贷款金额将会依据房地产估价师的评估价值与销售价格中较小的一个。


贷款银行和贷款经纪人（Bank and Loan Broker/Lender)
负责调查贷款申请人的财务与信用状况，并提供购房贷款。


信用调查公司（Credit Check Company）
美国主要有三大信用调查公司，会从信用卡公司丶贷款部门等相关机构搜集每个人的借贷还款等行为纪录，并给予一个信用分数。办理贷款时，贷款银行会调查申请人的信用状况，用以评判申请人的还债意愿，并决定贷款金额等相关条件。




产权公司（Title Company）
1. 确保交易环节合理合法进行，确保买卖双方所有手续完备。2. 托管功能——所有买家的丶卖家的丶银行的丶经纪人的佣金丶保险公司的钱都从title公司走账并进行分配。3. 检查卖家产权是否清晰，并提供产权保险。


保险公司（Insurance Company）
在配合房屋检查丶房屋估价丶产权过户调查期间，买家需为房地产投保火险等意外事故保险。


政府房地产登记（Recording）
在德州，产权转让需要经过政府登记，方可生效。通常情况下，title公司在过户后会帮助买家向政府登记，卖家会收到经过政府登记的产权信息。（Recorded Deed)


不动产专业律师 (并非所有人都会接触到)（Attorney）
部分买家可能在购屋时会需要律师来协助处理资金丶帐户丶产权等法律相关事务，或是当买家在交易过程中无法亲临现场签署文件时，就会需要律师代为签字；或是协助处理相关交易纠纷。


会计师 (并非所有人都会接触到)（CPA）
负责税务方面的咨询并提供报税服务。


当然，买房过程中如何接洽具体事宜，虽然自己需要做好功课，但是找一个专业的经纪人，会达到事半功倍的效果。

联系时请一定说明是在休斯敦华人资讯网看到的，谢谢