史上最强 纽约州长签署保护房客租金法案

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史上最强纽约州长签署保护房客租金法案

休斯敦华人资讯网 2019-06-17 01:52:24

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6月14日下午，现行纽约租金管制法案过期的前一天，纽约州参众两会投票通过进行彻底改革的租金法案，纽约州长库默签字生效，并将其命名为“2019房屋稳定与租客保护法案”。

这一法案号称是史上最强大保护房客租金的法案，完成了民主党统治纽约州的最富有标志性的法律。

目前纽约市有近100万租金稳定公寓，另有22,000租金控制公寓，占5个区租房公寓数量的近一半。庞大的数量级也让房东欺压租客，克扣租金的现象时有发生。

法案中不仅限制了房东在合同期内忽然涨价，同时禁止房东向房客收取燃油附加费。对房东提出了限制，同时维护了租客的正当权益，避免房东一方独大，欺压租客，也被看做是纽约州房客抗议房东侵权活动的大获全胜。

新法内容：
禁止房主在合同期内从优惠租金跳到法定最高租金；

结束房子空出来之后房东可以涨价20%的权利；

撤销租金到2770美元／月后就自动脱离管制的规定；

禁止高收入脱管制度（原有规定为：如果房客收入超过20万，房屋自动从管租房变成市场房。）；

禁止“租金指导委员会”制定“空置奖金”（vacancy bonus）；

允许“租金指导委员会”参考过去6年的租金制定合理的涨价范围，取消房主避免因故意涨价而受罚的可能；

修改可收租金增长公式，禁止收取房客燃油附加费；

限制房东自己使用房屋时解除管制的房屋数量；

“重大资本改善”（MCI）后限制房东涨租金幅度为2%；

“个别公寓改善）（IAI）限制为15年内最多3次，最多投资为15000美元；

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