在美国如何交换物业

一般售出投资的物业资本增值部分要在当年交税。比如在几年前花了20万买的一个酒店，经过几年后这个酒店可能价值几百万甚至上千万，如果现在卖掉酒店所赚的钱就需要缴纳所得税。
但若是把它交换成其他的物业，比如饭店、仓库、办公大楼或是出租的独立屋，是相等价值或更高价值的物业，那就不需要去缴纳资本增值的税。

交换物业可以起到延税作用。

Step 1 出售现有物业

交易之初就需表明出售物业是为了做1031物业交换。

Step 2 聘请一位被认可的中间人

中间人需要是独立第三方，可以是专门帮忙投资者作免税交换的公司或产权公司下属的附属公司。

交换物业所产生的所有款项投资人都不可转到自己的账户使用没否则就不能再做物业交换。

Step 3 严格按照45天期限确认交换物业

交易完成后的四十五天内定明需要交换的物业。
确认物业后需以书面的方式通知被认可的中间人。

Step 4 在180天内完成物业交换

原来物业交易完成之日起在180天内完成物业交换。

如果超过这个时间就有可能无法交换物业，达不到免税或延税的目的。

大家需要注意需与同类物业做交换，赚取租金利息的物业即可。
比如出租屋赚取房屋租金的物业可以交换，可以交换其他投资的物业，比如仓库、公寓、酒店、饭店，但是自住的房屋是不能用来做物业交换的。